Oberau: Grundsteuer, Gewerbesteuer und Finanzkraft

In Oberau betrug der Hebesatz der Grundsteuer B im Jahr 2024 450 %. Der gewogene Durchschnitt lag im Landkreis Garmisch-Partenkirchen bei 431 %, in Bayern bei 402 % und in Deutschland bei 506 %.

Unter 22 Gemeinden im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt der Wert auf Platz 5; 4 haben einen höheren Wert. Unter 2.056 Gemeinden in Bayern liegt der Wert auf Platz 93; 92 haben einen höheren Wert. Unter 10.734 Gemeinden in Deutschland liegt der Wert auf Platz 3.280; 3.279 haben einen höheren Wert.

Seit 2016 hat Oberau den Hebesatz um 70 Punkte erhöht (2016: 380 %, +18,4 % insgesamt). Zuletzt erhöhte die Gemeinde ihn 2023 von 380 % auf 450 %.

Was der Hebesatz bedeutet: Bei einem Grundsteuermessbetrag von 100 Euro fielen in Oberau im Jahr 2024 450 € Grundsteuer an, im Jahr 2016 waren es 380 €. Beim Bundesdurchschnitt wären es 506 €.

Seit dem 1. Januar 2025 gilt das reformierte Grundsteuerrecht mit neuen Messbeträgen. Viele Gemeinden haben ihren Hebesatz für 2025 neu festgesetzt; die Werte bis 2024 sind die letzten nach altem Recht und mit den neuen Hebesätzen nicht direkt vergleichbar. Den geltenden Hebesatz nennt der Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Grundsteuer in Oberau: Entwicklung, Rangliste und Kosten →

Grundsteuer-Rechner: eigene Steuer berechnen

Der Hebesatz der Gewerbesteuer lag in Oberau im Jahr 2024 bei 350 %. Der gewogene Durchschnitt lag im Landkreis Garmisch-Partenkirchen bei 371 %, in Bayern bei 376 % und in Deutschland bei 409 %.

Unter 22 Gemeinden im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt der Wert auf Platz 13; 12 haben einen höheren Wert. Unter 2.056 Gemeinden in Bayern liegt der Wert auf Platz 679; 678 haben einen höheren Wert. Unter 10.754 Gemeinden in Deutschland liegt der Wert auf Platz 7.496; 7.495 haben einen höheren Wert.

Seit 2016 hat Oberau den Hebesatz um 25 Punkte erhöht (2016: 325 %, +7,7 % insgesamt). Zuletzt erhöhte die Gemeinde ihn 2023 von 325 % auf 350 %.

Rechenbeispiel: Eine Kapitalgesellschaft mit 100.000 Euro Gewerbeertrag zahlt in Oberau 12.250 € Gewerbesteuer im Jahr (100.000 € × 3,5 % Steuermesszahl × 350 % Hebesatz). Das entspricht 12,25 % des Gewerbeertrags; beim Bundesdurchschnitt von 409 % wären es 14.315 €.

Für Einzelunternehmen und Personengesellschaften ist ein Hebesatz bis 400 Prozent weitgehend kostenneutral: Sie können die Gewerbesteuer bis zum Vierfachen des Messbetrags auf ihre Einkommensteuer anrechnen. Bei 350 % bleibt für sie kaum eine Mehrbelastung.

Der gesetzliche Mindesthebesatz beträgt 200 Prozent. Für Einzelunternehmen und Personengesellschaften gilt ein Freibetrag von 24.500 Euro Gewerbeertrag, im Rechenbeispiel nicht berücksichtigt.

Gewerbesteuer in Oberau: Entwicklung, Rangliste und Beispiele →

Gewerbesteuer-Rechner: eigene Steuer berechnen

Die Steuereinnahmekraft von Oberau betrug im Jahr 2024 5,8 Mio. €, das sind 1.852 € je Einwohner. Zum Vergleich je Einwohner: im Landkreis Garmisch-Partenkirchen 1.725 €, in Bayern 2.050 € und in Deutschland 1.723 €.

Unter 22 Gemeinden im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt der Wert auf Platz 5; 4 haben einen höheren Wert. Unter 2.056 Gemeinden in Bayern liegt der Wert auf Platz 456; 455 haben einen höheren Wert. Unter 10.751 Gemeinden in Deutschland liegt der Wert auf Platz 1.577; 1.576 haben einen höheren Wert.

Von 2016 bis 2024 stieg die Steuerkraft der Gemeinde um 53,6 % (alle Gemeinden in Deutschland: +48,6 %). Der Wert berücksichtigt die Grund- und Gewerbesteuer zu einheitlichen Hebesätzen, so dass die Steuerkraft nicht vom eigenen Hebesatz abhängt.

Steuereinnahmekraft: Grundsteuer und Gewerbesteuer zu einheitlichen fiktiven Hebesätzen, dazu die Gemeindeanteile an Einkommen- und Umsatzsteuer, abzüglich Gewerbesteuerumlage. Je Einwohner: eigene Berechnung mit der Einwohnerzahl am 31.12.2024.

Steuerkraft von Oberau: Rangliste und Entwicklung →

Lohn- und Einkommensteuerpflichtige in Oberau hatten im Jahr 2021 durchschnittlich Einkünfte von 42.000 €. Der Durchschnitt lag im Landkreis Garmisch-Partenkirchen bei 48.400 €, in Bayern bei 50.700 € und in Deutschland bei 45.800 €.

Unter 22 Gemeinden im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt der Wert auf Platz 17; 16 haben einen höheren Wert. Unter 2.054 Gemeinden in Bayern liegt der Wert auf Platz 1.654; 1.653 haben einen höheren Wert. Unter 10.744 Gemeinden in Deutschland liegt der Wert auf Platz 6.303; 6.302 haben einen höheren Wert.

Von 2010 bis 2021 stiegen die Einkünfte je Steuerpflichtigen in Oberau um 45,3 %, in ganz Deutschland stiegen sie um 41,8 %.

Die Lohn- und Einkommensteuerstatistik erscheint mit mehreren Jahren Verzögerung, weil sie erst nach Abschluss aller Veranlagungen erstellt wird. Zusammen veranlagte Ehepaare zählen als ein Steuerpflichtiger; abgeltungsbesteuerte Kapitalerträge fehlen.

Einkommen in Oberau: Rangliste und Entwicklung →

Zum 30. Juni 2025 arbeiteten in Oberau 733 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte; 1.302 solche Beschäftigte wohnten dort. Auf 100 beschäftigte Einwohner kamen damit 56 Arbeitsplätze.

Oberau ist damit ein Auspendlerort: Ein großer Teil der beschäftigten Einwohner arbeitet in anderen Gemeinden.

Unter 22 Gemeinden im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt der Wert auf Platz 10; 9 haben einen höheren Wert. Unter 2.038 Gemeinden in Bayern liegt der Wert auf Platz 867; 866 haben einen höheren Wert. Unter 9.366 Gemeinden in Deutschland liegt der Wert auf Platz 3.993; 3.992 haben einen höheren Wert.

Gezählt werden nur sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, ohne Beamte, Selbstständige und Minijobber. Wer in der Gemeinde wohnt und arbeitet, zählt auf beiden Seiten; das Verhältnis zeigt deshalb, ob mehr Menschen zur Arbeit in die Gemeinde kommen oder aus ihr hinaus pendeln.

Arbeitsplätze und Pendler in Oberau: Rangliste →